Инвестиционный проект с рентабельностью от 65% и полной окупаемостью до двух лет.
Деньги должны приносить деньги!
Предмет инвестиций. Строительство шести коттеджей (площадь каждого коттеджа 180 м кв.), в стремительно развивающемся коттеджном поселке Москвы «Филатов луг» расположенном в 15 минутах от МКАД и пяти минут от метро «Филатов луг»
О проекте.
Одноэтажный дом с мансардным этажом размером 10 метров на 15 метров, где лицевая сторона 10 метров, что идеально подходит для участков в пять соток земли.
На первом этаже расположен гараж, кухня совмещенная с гостиной, спальная комната, котельная. Из гостиной выход на террасу расположенную во внутреннем дворе.
На мансардном этаже расположились три спальни и ванная комната.
Данное расположение комнат, площади помещений и количество комнат, считается оптимальным. Данное утверждение было сформировано мнением моих клиентов за многие годы проектирования индивидуальных домов.
Внешний фасад выбран на основании предпочтений моих клиентов из московского региона.
Дома будут выглядеть как на представленной концепции, а именно дом предоставляется клиенту в следующей готовности:
- мокрый фасад с окрашенной декоративной штукатуркой
- черепичная кровля
- гаражные ворота
- ПВХ окна и панорамные класса «А»
- входная дверь индивидуального заказа
- оштукатуренные внутренние стены
- теплый пол первый этаж и стяжка пола
- система отопления
- разведенные внутренние инженерные коммуникации
- выполнены подъездные пути и тропинки
- между домами и территория участка ровный газон
Место положение участка
Участок расположен вдоль строящейся трассы соединяющей Киевское и Калужское шоссе. Трасса строиться сразу с продолжением Сокольнической линей метро. На участке между Киевским и Калужским шоссе будет открыто две станции метро «Филатов луг» и «Коммунарки»
Перспективы развития региона.
Новость о тестовом запуске метро, сразу отразилась на стоимости участков в этом регионе. Появились в продаже участки 8 соток за 9 млн руб.
Рейтинг коттеджного поселка.
Немного о самом поселке, рейтинг поселка по версии Квадрума 8 баллов. Запуск в эксплуатацию связующей трассы и линии метро, поднимет и рейтинг и соответственно цены на участки и недвижимость.
По факту изучения рынка недвижимости «Филатов луг». Рынок не перегружен. Участков в продаже недостаточное количество, чтобы перегрузить в будущем рынок недвижимости в указанном районе. Ориентируясь на минимальные цены продажи недвижимости в указанном районе.
Плановая прибыль с данного инвестиционного проекта от 39.000.000 рублей до 72.000.000 рублей.
Процесс реализации данного проекта.
1) Заключение инвестиционного договора.
2) Приобретение 30 соток земли в Филатов луг.
3) Деление участка на шесть участков.
4) Обременение участков, чтобы без участия инвестора продажа не осуществлялась.
5) Детальная проработка концепции размещения домов на участках.
6) Подведение коммуникаций (газ, вода, электричество) к участкам.
7) Рекламная компания по продаже коттеджей на этих участках.
8) Разрешение на строительство.
9) Строительство одновременно всех шести домов.
Через четыре месяца, после начала строительства, первый дом готов к продаже.
Далее каждый месяц прибавляется по одному дому готового к продаже.
Возврат инвестиций по факту продажи каждого дома.
Общая сумма инвестиций 60.000.000 рублей.
Стоимость нашей услуги 25% от полученной прибыли.
В мои услуги входит весь комплекс организаторских работ, строительство, рекламные компании и последующая продажа недвижимости.
По факту изучения рынка недвижимости «Филатов луг». Рынок не перегружен. Участков в продаже недостаточное количество, чтобы перегрузить в будущем рынок недвижимости в указанном районе. Ориентируясь на минимальные цены продажи недвижимости в указанном районе. 
Комментарии